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MAISON SUR TERRAIN ESCARPÉE
Agrandir sans pousser les murs ! Petit exercice de logique !
LE CONTEXTE – un potentiel à révéler !
Située sur les hauteurs escarpées de Chaville (92), cette maison plusieurs fois remaniée dissimule un potentiel mal exploité que nos clients souhaitaient révéler :
Au Rez-De-Chaussée (RDC) le garage, sans buanderie, ne communiquait pas avec la maison et la cave servait de débarras. Au-dessus, le Rez-de-Jardin (RDJ) présentait un hall d’entrée sombre, une grande chambre (14m2), un séjour – salle-à-manger traversant sombre et ne communiquant ni avec la cuisine ni avec la terrasse. La cuisine, indépendante, s’ouvrait déjà sur la terrasse.
À l’étage, se trouvaient deux belles chambres (14m2), un petit bureau et une grande salle-de-bain ne se superposant hélas pas avec les réseaux de la cuisine. Ceux-ci serpentaient donc dans la cage d’escalier. Enfin, Il faut renforcer le plancher de l’étage car il s’est avérer être une simple ossature de combles non-aménageables.
LE PROGRAMME – un Tangram !
En réduisant à leur strict minimum les surfaces de circulation au bénéfice des pièces de vie elles-mêmes au cœur d’un savant jeu de Tangram, nous avons pu offrir aux clients le plein potentiel de leur maison :
Au Rez-de-Chaussée, réduisant le garage à son strict nécessaire, nous avons créé une belle buanderie. La cave accueille le stockage des denrées autour de la création d’un monte-charge menant directement dans la cuisine.
Au Rez-de-Jardin, l’ancienne chambre nous a permis d’aménager la salle-à-manger dans le prolongement de la cuisine. La porte de la « verrière d’atelier », qui sépare ces deux pièces, peut se dissimuler entièrement derrière le placard de la s-à-manger donnant l’impression d’un espace continue. Modifiant ainsi l’accès à la cuisine, nous avons avancé le wc sur l’ancien couloir et, à sa place, installé le monte-charge donnant entre la cave du RDC et la cuisine du RDJ.
Pour créer un étage de vie lumineux et convivial, nous avons ouvert le séjour sur le hall. Souhaitant conserver le « statut des espaces », l’entrée est soulignée par un carrelage au sol et un meuble claustra en chêne servant de meuble à chaussures côté entrée et de meuble télé côté salon. Pour finir le séjour ouvre enfin vers la terrasse !
À l’étage, ajoutant quelques zones de rangements bien placées, nous avons relocalisé la salle-de-bain au-dessus de la cuisine, dans l’ancien bureau. Ce faisant, nous avons ainsi pu retrouver la chambre supprimée au RDC.
RÉSUMÉ DES MISSIONS – mission complète : architecturale et ébénisterie !
• Expertise immobilière accompagnée d’une entreprise TCE (tous corps d’état) :
diagnostique immobilier vis-à-vis de l’adéquation avec le projet des clients
• Accompagnement dans la rédaction du cahier-des-charges :
ajustement et mise en adéquation du projet avec le bien et le budget des clients
• Établissement des plans du projet (compris plans techniques)
• Établissement du DCE : Dossier de Consultation des Entreprises (pour chiffrage)
• Étude du premier chiffrage des entreprises & équilibrage si nécessaire :
analyse des devis et, si nécessaire, réajustement programme – budget
• Analyse des offres définitives et conseil dans le choix des entreprises:
ici les clients avaient déjà leurs entreprises (ENTREPRISE DURAND)
• Suivi de chantier et suivi budgétaire :
ici 5 mois : de projet archi & bois + 2 mois : aléa structurel & monte-charge
• Aide à la réception des ouvrages :
avec réserves et retenues financières (temporaires) faites aux entreprises si nécessaire
• Ébénisterie, avec le concours de NOGAL CRÉATION :
réalisation du meuble claustra entrée-séjour
TYPE DE BÂTI
• Maison des années 60 rénovée et (mal) surélevée en 1984
ÉTAT INITIAL
• Habitable (en apparence)
• Décoration et agencement d’époque
• Électricité et plomberie d’époque
• Ventilation inexistante
• Plancher des combles non-aménageables à reprendre
DIMENSIONS
• Surface Plancher RDC : 37 m2
• Surface Plancher RDJ : 49 m2
• Surface Plancher Étage : 49 m2
PARTICULARITÉS
• Purge des réseaux : électricité, plomberie, chauffage (ventilation inexistante)
• Renforcement du plancher de l’étage par le dessous via une ossature métallique
• Fermeture des faux-plafond en staff du RDJ (après renforcement structurel)
• Isolation totale : murs périphériques, plafonds, plancher, rampants et combles.
• Remise à neuf de tous les réseaux : électricité (encastré), eaux, chauffage
• Création du réseau de VMC (cuisine, toilette, salle-de-bain)
• Remplacement (sur Déclaration Préalable en Mairie) des menuiseries extérieures
• Dressage, entoilage, sous-couche et peinture trois couches sur tous les murs
• Pose des nouveaux sols (2 parquets, 4 carrelages)
• Création complète d’une salle-de-bain : équipements et rangements intégrés
• Création complète d’une cuisine sur-mesure dissimulant un monte-charge
• Création, avec le concours de FL.CRÉATION, d’une « verrière d’atelier » sur-mesure
dont la porte se dissimule entièrement derrière le placard de la s-à-m
• Création du mobilier de la salle-de-bain : HDPE (recyclé) et contreplaqué bouleau
• Création d’une tête-de-lit (avec éclairage + prises), et d’une bibliothèque d’appoint
• Création du placard de la salle-à-manger (dissimule la porte de la verrière d’atelier)
• Création, avec le concours de NOGAL CRÉATION, du meuble claustra servant
de séparatif (entrée-séjour), de meuble à chaussures et de meuble de télévision
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Atelier WOODLIKE 