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TRIPLEX SOUS COMBLES
Tous les chemins mènent au bonheur !
LE CONTEXTE – changement de cap !
À la recherche d’un bien immobilier familiale (T5 minimum), c’est en « retournant » la logique de leur recherche initiale que cette famille a trouvé la perle rare : lassés de chercher un grand appartement inaccessible ils ont trouvés deux petits appartements superposés (T3), présentant une possibilité d’extension vers les combles.
Le T3-bas avait déjà été rénové mais le T3-haut était « resté dans les années 70 ». Seul un accès avait été maladroitement aménagé vers les combles, initialement non-aménageables. La charpente a donc nécessité l’expertise d’un BET spécialisé (Bureau d’Étude Technique). Naturellement, aucun passage n’existait entre les deux appartements.
LE PROGRAMME – changement de sens !
Associant l’analyse des lieux (contraintes techniques et spatiales) au cahier-des-charges des clients nous avons retenu les principes suivant :
• le T3-bas sera l’étage des enfants :
deux chambres, un wc (séparé), une sdb, une buanderie et un bureau (dressing-escalier)
• le T3-haut accueillera la vie familiale :
un double séjour, une cuisine semi-ouverte, un wc (séparé) et un bureau chambre d’ami
• les combles vierges :
abriteront la suite parental tant recherchée, un dressing et une salle de bain privative
L’emplacement de la salle-de-bain parentale étant dicté par ses contraintes techniques, nous avons déplacé la circulation verticale de l’autre côté de l’appartement. En superposant les deux escaliers le long du mitoyen, nous avons réduit au maximum l’emprise au sol des circulations du logement au profit des espaces de vie.
Habillée de claustras en chêne massif, la superposition « sculpturale » des escaliers visible dès l’entrée de l’appartement offre au visiteur un sentiment de confort : Comprenant l’agencement de ce Triplex au premier coup d’œil, l’impression inconsciente d’y avoir déjà déambuler, et de déjà connaitre les lieux, le mettra immédiatement à l’aise !
RÉSUMÉ DES MISSIONS – mission complète : architecturale et ébénisterie !
• Expertise immobilière accompagnée d’une entreprise TCE (tous corps d’état) :
diagnostique immobilier vis-à-vis de l’adéquation avec le projet des clients
• Accompagnement dans la rédaction du cahier-des-charges :
ajustement et mise en adéquation du projet avec le bien et le budget des clients
• Établissement des plans du projet (compris plans techniques)
• Établissement du DCE : Dossier de Consultation des Entreprises (pour chiffrage)
• Étude du premier chiffrage des entreprises & équilibrage si nécessaire :
analyse des devis et, si nécessaire, réajustement programme – budget
• Analyse des offres définitives et conseil dans le choix des entreprises:
ici les clients avaient déjà leurs entreprises (ENTREPRISE DURAND)
• Suivi de chantier et suivi budgétaire : ici 6 mois (projet archi & projet bois)
• Aide à la réception des ouvrages :
avec réserves et retenues financières (temporaires) faites aux entreprises si nécessaire
• Ébénisterie, avec le concours de BORIS BEAULANT :
réalisation placards sous escalier & 3 claustras toute hauteur sur trois étages
TYPE DE BÂTI
• Appartements superposés
ÉTAT INITIAL
• Appartement du 3è : habitable
• Appartement du 4è : inhabitable
• Combles du 5è : non-aménageables
• Accès du 3è au 4è : inexistant
• Accès aux combles : à revoir
DIMENSIONS
• 3è étage : 50 m2
• 4è étage : 50 m2
• Combles du 5è étage : 45 m2 (dont 25 m2 carrez)
PARTICULARITÉS
• Reprise « dans les règles de l’art » de la charpente « maladroitement » modifiée
• Ouverture des deux trémies d’escaliers & déplacement d’une poutre métallique
• Dépose des anciennes cheminées et conduits (déjà bouchés) : gain de 3m2
• Purge totale du T3-haut dont suppression de cloisons pour la création du séjour
• Dépose totale du parquet : niveau des sols des deux pièces qui créent le séjour
• Pose d’un IPN de 3,80m entre le couloir d’entrée et le séjour
• Isolation totale : murs périphériques, plafonds, planchers, rampants de toiture, etc.
• Remise à neuf de tous les réseaux : électricité, eaux, ventilation
• Pose d’un chauffage réversible sous rampant côté s-d-bain de la suite parentale
• Intégration du réseau de soufflage derrière la commode de dressing
• Création de la commode du dressing intégrant les bouches du chauffage réversible
• Remplacement (à l’identique) des menuiseries extérieures (côté cours seulement)
• Renforcement antieffraction des 2 portes d’entrée (les 2 portes sont conservées)
• Création, avec le concours de BORIS BEAULANT, d’un placard sous escalier
surmonté de trois claustras toute hauteur sur 3 étages
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Atelier WOODLIKE 